Этой публикацией мы продолжаем ряд статей, которые помогают нашим клиентами в вопросе продажи недвижимости. Известно, что к каждому событию в жизни лучше всего быть подготовленным, особенно, если это касается операций с недвижимостью, ведь такой процесс не быстрый и тем более не всегда может быть лёгким. Во избежание проблем и недоразумений, продавцу нужно знать о том, какие документы придётся готовить заранее, особенно это касается продажи домовладения.
Итак, первый документ, который в обязательном порядке должен быть на руках у собственника жилья – документ, устанавливающий право собственности на объект недвижимости. В случае с домовладением бумагой, которая подтвердит, что имущество принадлежит именно вам, чаще всего является:
— нотариально удостоверенный договор купли-продажи, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
— наследственный договор;
— свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
— свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
— свидетельство о праве на наследство;
— свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
— договор о разделе имущества;
Такого рода документы передаются нотариусу. Приходя в агентство недвижимости по вопросу продажи впервые, следует показать риелтору правоустанавливающий документ.
Так же стоит озаботиться наличием документа, устанавливающего право собственности на земельный участок при домовладении, это может быть:
— государственный акт, на земельный участок (если тот в собственности);
— кадастровый номер;
— договор аренды.
Этот документ так же необходимо предоставить риелтору для первичной работы над заявкой.
При оформлении сделки нотариус попросит предоставить «вытяг БТИ». За ним стоит обратиться в городское бюро технической инвентаризации, процесс выдачи «вытяга» займёт некоторое время.
Обратите внимание: если в процессе проживания в доме вы сделали какие-либо пристройки и перепланировки, но не успели их узаконить – приготовить документы необходимо до сделки. Нотариус обязательно потребует предоставления разрешительного документа на перестройку, пристройку, перепланировку от органа местного самоуправления.
Если дом разделён на несколько хозяев, стоит обратиться к нотариусу и подтвердить документом отказ совладельцев от права первоочередной покупки.
При отчуждении частного дома непосредственно на сделке, продавцам необходимо иметь при себе:
— паспорта всех собственников (совладельцев) отчуждаемой части (проверьте, что бы паспорта были в надлежащем состоянии, имели все необходимые денные и во время вклеенные фотографии);
— идентификационный код (оригинал);
— при необходимости – свидетельство о браке (так же согласие супруг на продажу объекта недвижимости) или свидетельство о разводе;
— решение опекунского совета, если в семье есть дети до 18 лет.
Напоминаем, что профессиональный риелтор никогда не упустит из виду никакой бумаги. Специалисты АН «Мультидом» готовы оказать бесплатные консультации по вопросу подготовки документов и посодействовать в сборе необходимых бумаг для регистрации сделки нотариусом.
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
Пресс-центр АН «Мультидом»
